Hieronder staat het huishoudelijk reglement van de VvE. Alle bewoners moeten zich aan deze afpraken houden.
Algemeen
Dit reglement bevat huishoudelijke regels voor de eigenaren en gebruikers van het appartementengebouw aan de Voorthuizenstraat 3 tot 149 te Amsterdam. Waar gesproken wordt van ‘eigenaren’ worden steeds alle eigenaren, bewoners en gebruikers bedoeld, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven.
Artikel 1
De eigenaar is verplicht het plaatsen van steigerwerk en het gebruik van gebouwgebonden installaties t.b.v. reiniging en/of onderhoud van de gevels en ruiten toe te staan. En moet volledige medewerking verlenen als er een reparatie gedaan moeten worden aan water- en gasleidingen, standleiding, ventilatie- en rookgas kanalen.
Artikel 2
Kleden, lopers, en dergelijke mogen op en buiten de balkons en galerijen niet worden schoongemaakt zodat overlast voor medebewoners wordt voorkomen.
Artikel 3
a. De eigenaren moeten er gezamenlijk zoveel mogelijk toe bijdragen dat de gemeenschappelijke ruimten schoon en netjes worden gehouden.
b. In brievenbussen aangetroffen en niet gewenst drukwerk enz. mag niet in de trappenhuizen of de hal worden gedeponeerd.
Artikel 4
Het is niet toegestaan om zonder toestemming van het bestuur:
a. planten, (motor)rijwielen of andere voertuigen, kinderwagens, enz. te plaatsen in de gemeenschappelijke gedeelten;
b. motorrijwielen te plaatsen in de (individuele) bergingen. Denk aan brandweereisen.
c. reparaties of andere werkzaamheden aan de gemeenschappelijke ruimten en installaties (waaronder de verlichting) te verrichten.
Artikel 5
De eigenaar is niet bevoegd, behoudens schriftelijke toestemming van het bestuur:
a. om een zonnescherm of windscherm aan te brengen. Aan een eventuele toestemming kunnen voorschriften omtrent kleur, vorm, omvang, te plegen onderhoud en wijze van aanbrengen worden verbonden.
b. om dakraam te plaatsen
c. wijzigingen in de gevel te plaatsen zoals ramen en deuren
d. om de vloer afwerking balkons te vervangen
Artikel 6
Om hinderlijke contactgeluiden te beperken, zoals lopen en schuiven van meubilair, zijn min of meer harde vloerbedekkingen (zoals vilt, kurk, parket, plavuizen, linoleum enz.) verboden, tenzij wordt aangetoond dat vloerbedekking de isolatie-index voor contactgeluid (Ico) met 10 dB of meer verbetert. Vloeren in keukens en sanitaire ruimten zijn uitgesloten van de genoemde eis.
Artikel 7
Het is verboden op werkdagen tussen 22.00 uur en 07.00 uur en in weekenden tussen 22.00 en 09.00 uur werkzaamheden te verrichten zoals boren, kloppen, hameren etc. die hoorbaar zijn voor omwonenden en derhalve overlast veroorzaken.
Artikel 8
De appartementen hebben een woonbestemming en zijn niet bestemd voor uitoefening van een bedrijf. Vakantieverhuur (waaronder Airbnb) is niet toegestaan.
Artikel 9
Bij langere afwezigheid dan een maand moet een eigenaar aan het bestuur – zo mogelijk – zijn verblijfadres meedelen en daarbij opgegeven wie is aangewezen om zich eventueel toegang tot het appartement te verschaffen, mocht daartoe de noodzaak ontstaan. (Te denken valt hierbij aan brand, bevriezing, lekkage, enz.)
Artikel 10
Het is niet toegestaan om schotelantennes aan of op het gebouw te plaatsen. Mits ze binnen het balkon geplaatst worden en vrijstaand zijn – dus niet aan of op het gebouw gemonteerd – wordt het gedoogd. Storingen, veroorzaakt door niet-voorgeschreven verbindingen en/of door reparaties die zijn verricht door onbevoegde personen, zijn voor rekening van de eigenaar van het desbetreffende appartement.
Artikel 11
De betaling van de door de appartementseigenaren verschuldigde bijdragen aan de Vereniging geschiedt zoveel als mogelijk door middel van automatische incasso. De praktijk wijst uit dat betaling zo het beste verloopt voor alle betrokkenen. De Beheerder wordt hiertoe door de eigenaren gemachtigd.
Artikel 12
Dit gaat over de buitenkant van het gebouw en een meter vanaf de gezamenlijke gevel waar gemeentelijke bestrating zich bevindt. En over de privé balkons.
a. balkon schoonmaken / houden, ook onder de tegels.
b. Geen fietsen tegen de gevel of aan de HWA vast maken of aan de begane grond hekjes.
c. beplanting mag niet verder dan 30cm vanaf de erf afscheiding overhangen.
d. Het bestuur kan vragen om grote bomen, die ervoor zorgen dat er meer onderhoud aan het complex moet plaats vinden, te snoeien of te verwijderen. Mochten er kosten gemaakt moeten worden vanwege nalatigheid van de bewoner zullen deze kosten voor eigenaar door belast worden.
Artikel 13
U bent aansprakelijk voor de schade die ontstaat als u de regels uit de splitsingsakte of het huisreglement niet nakomt, zoals het niet schoonmaken van afvoeren of beplanting te dicht op of aan de gevel. Het bestuur volgt daarbij de volgende stappen:
a. De overtreder wordt door het bestuur per aangetekende brief geïnformeerd over de overtreding en krijgt een redelijk termijn om de overtreding te staken c.q. herstel uit te voeren. Indien de betrokkene binnen een maand geen gevolg geeft aan de waarschuwing kan het bestuur hem een boete opleggen.
b. Over boetes: In alle gevallen waarin dit huishoudelijk reglement, het reglement van splitsing dan wel de splitsingsakte voorziet, geldt het artikel 29.2 punt K van het modelreglement van splitsing: De daarin genoemde boete, bedraagt voor een eigenaar minimaal de helft van de maandelijks door hem verschuldigde bijdrage en maximaal de jaarlijks door hem verschuldigde bijdrage voor elke overtreding of niet- nakoming en voor elke dag dat deze overtreding of niet- nakoming voortduurt.
Artikel 14
In alle gevallen waarin dit huishoudelijk reglement, het reglement van splitsing dan wel de splitsingsakte niet voorziet, beslist de vergadering van eigenaren.
Aldus vastgesteld in de vergadering van eigenaren d.d. 12-09-2019